江東区で大型複合開発／東京科学大所有地１・７ヘクタールが始動／住宅７８０戸に商業施設など、定借マンション６２０戸は１１月販売開始／野村不

　野村不動産は、国立大学法人東京科学大学が東京都江東区越中島１丁目で所有する土地を活用して、分譲マンション「プラウドシティ門前仲町」、賃貸シニアレジデンス「オウカス門前中町」と商業施設などで構成する大規模複合開発を始動した。街区名称は「ＴＯＫＹＯ　ＢＬＵＥ　ＬＩＮＣ（東京ブルーリンク）」とした。
　２０２３年に国立大学法人東京医科歯科大学（当時）と同社が約７０年の一般定期借地権契約を締結した大学の所有地約１・７ヘクタールでの事業。現地は、ＪＲ京葉線越中島駅徒歩３分、東京メトロ東西線・都営大江戸線門前仲町駅徒歩７分の立地。プラウドシティは地上１９階建て総戸数６６７戸（非分譲４７戸含む）、オウカスは地上９階建て同１１３戸で、住宅の総戸数は７８０戸。非分譲住戸は東京科学大が所有する。
　異なる用途のアセットを同社が単独で企画・開発・運営するプロジェクト。分譲住宅、シニアレジデンス、商業施設を一体開発することで、各機能を有機的につなげ、多世代が交流する持続可能なコミュニティ形成を目指す。
　直線距離で東京駅まで２・３キロ圏という都心近接性を有しながら、隅田川テラスや越中島公園に近接する水辺環境が享受できるのが特徴。「自然を身近に感じながら、等身大な健康をサポートするまちづくり」コンセプトに水辺や緑を生かしたランドスケープや地域共用棟を整備し、地域と共生する街区を創出する。
　分譲住宅「プラウドシティ門前仲町」は、今年４月末に物件エントリーを開始し、１０月１２日時点では４６６０件まで増加した。モデルルーム案内は９月５日に開始。これまでにオンライン案内を８３０件、コンセプトルームへの来訪は３３０件まで拡大。第１期の販売開始は１１月中旬、竣工時期は２７年１２月下旬の予定。
　住宅は２ＬＤＫ＝専有面積６５ｍ２超中心（７０戸）、３ＬＤＫ＝同７０ｍ２超中心（３９３戸）、４ＬＤＫ＝同９０ｍ２超中心（７３戸）などの構成。価格は未定だが、最も多い７０ｍ２台の３ＬＤＫタイプが９７００万台からという設定。都心に近接しながらも土地が定期借地権であるため、土地所有権物件より手が届きやすいことが人気を集めている要因だ。
　来場者分析によると、年齢は２０～３０代が４６％台で、同社の首都圏顧客平均より３ポイント若く、そのためか持ち家比率は５３％台と４ポイントほど少なく、その分一次取得層が多い。入居予定人数は２～３人が６９％、現居住地は地元の江東区・中央区で６７％を占めた。勤務地は千代田、港、中央の都心３区に３分の２が集中している。