健美家／上半期の投資市場、マンション投資利回り横ばい、ビルは大幅上昇

　投資物件の検索サイトを運営する健美家（＝けんびや、東京都港区）は7月5日、今年上半期（1～6月）の首都圏投資物件マーケット動向をまとめた。同サイトに登録している物件を「流通物件」、問い合わせてのあった物件を「検討物件」としてそれぞれ調べた。



　それによると、区分マンションの流通物件は、前期（10年下期）に比べ20％物件数が増え6449件と過去５年間で最多の6570件に次ぐ水準だった。築年数は20年10カ月で、6期連続で年数が延びた。投資利回りは前期比横ばい10.48％。一方、検討物件の利回りは12.94％（同12.11％）で過去最高水準まで上昇した。



　１棟マンションの流通物件では、価格の下落傾向に歯止めがかかっておらず1億5000万円を割る水準まで低下し、1億5002万円だった。投資利回りは前期とほぼ変わらず9.36％。検討物件は、07年上期以降から上昇傾向にあった投資利回りが４年ぶりに低下して11.01％となった。



　1棟アパートでも流通物件は、07年下期から上昇を続けていた投資利回りが8期ぶりに低下し10.32％だった。価格の下落傾向は変わらず5086万円。物件数については、08年下期以降の減少から増加に転じ、前期比1044件増えて6758件となった。検討物件の利回りは13.16％だった。



　1棟ビルは、流通物件の価格が２億円を大きく割り込み8910万円となった。前期は2億1453万円。09年上期をピークに下落が続いているが価格低下に歯止めがかかっていない。利回りは4.7ポイント上昇し9.83％となった。6月単月だけでみると10.22％の利回り。検討物件も利回りが12.62％と過去5年間で最高水準となった。価格は1億8560万円。