不動産経済研究所／８月首都圏マンション、契約率20カ月ぶり70％切る

　不動産経済研究所が9月14日に発表した８月のマンション市場動向によると、首都圏（1都3県）の発売戸数は2306戸で、前年比プラス１・７％と3カ月ぶりに前年の実績を上回った。契約率は69・9％で、20カ月ぶりに70％を割り込んだ。１戸当たりの価格は5116万円で前年比15・6上昇。販売在庫は前月末に比べ13戸増え4975戸となった。



　契約率が70％を切った点について、みずほ証券の石澤卓志チーフ不動産アナリストは、「もとも８月の販売は夏枯れの時期。震災以降の販売自粛もあった。評判を呼ぶ物件投入が少なかったことも響いた。ただ秋口のワテラスタワーレジデンスは好調だった。各社とも9～10月に主力物件を投入してくる」と述べ、一時的な落ち込みでマーケットは従来通り堅調だとした。



　エリア別に見た発売戸数は、東京区部1330戸（全体比57・7％）、都下116戸（同5・0％）、神奈川県524戸（同22・7％）、埼玉県214戸（同9・3％）、千葉県122戸（同5・3％）だった。



　契約率は、都区部72・9％、都下91・4％、神奈川県60・3％、埼玉県61・7％、千葉県71・3％となった。



　即日完売は14物件・194個。「クレヴィア中目黒」（1期1・2次、45戸）や「プラウド志村坂上トレサージュ」（49戸）などがあった。20階以上の超高層は21物件・427戸で、契約率は79.2％。



　同研究所では、9月の発売戸数を3610戸と見込んでいる。