新宿にレジホテル３弾／全６５室で９月２５日開業／日鉄興和不、インバウンド、家族、グループ向け

　日鉄興和不動産（東京都港区、三輪正浩社長）は９月２５日、レジデンシャルホテル事業の第３弾となる「＆Ｈｅｒｅ　ＳＨＩＮＪＵＫＵ（アンドヒア新宿）」（新宿区新宿２丁目、１３階建て、全６５室）を開業する。昨年３月の「アンドヒア東京上野」、今年３月に開業した「アンドヒア大阪難波」に続く３号店。いずれもインバウンド需要の多いエリアでの出店。運営は１００％出資子会社のＮＳＫＲＥホスピタリティ。
　現地は東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線新宿三丁目駅から徒歩３分、ＪＲ新宿駅からは徒歩１２分。歌舞伎町やゴールデン街、新宿駅周辺の繁華街と、新宿御苑の緑が隣接するユニークな立地を生かし、「遊び心」と「安らぎ」という２つの異なる要素を融合させた空間を創造する「ＮＥＯ　ＰＵＢＬＩＣ　ＨＯＵＳＥ～緑に囲まれた新しい街の社交場」をコンセプトとした。
　フロントロビーは１１階に配置し省人化対応とした。屋外テラスには火を囲んで語らえる場、団らんの場、プライベートな時間を過ごせる場など、用途に合わせて使用できるエリアを用意。またフロント横にはＤＪブースを設置し、音楽イベントなどを通じて交流が生まれる場を目指した。共用施設は１１階と１階（ランドリーなど）に集めた。
　客室はインバウンドや国内の家族、友人・グループなどを想定した３人部屋（１９室、２７～３０ｍ２）、４人部屋（４４室、３８ｍ２）、６人部屋スイート（２室、７２ｍ２）で構成。バンクベッド部屋、畳敷きの部屋、サウナ付きなど全１１タイプ。６人部屋スイートはプレミアタイプで、趣向を凝らしたバーカウンターのある「宴」の部屋と８５インチの大型テレビを設置した「銀幕」の部屋とした。ＩＨクッキングヒーター、洗濯乾燥機（４人部屋以上）付き。
　宿泊料金は一泊３人部屋が３万円から、４人部屋が５万円からという設定（季節などで変動）。９月１６日時点の予約状況について、同社では「すでに６～７割を確保して好調。インバウンドが９５％を占め、売れ筋はバンクベッド付きの４人部屋で５万円からのタイプ」と話している。

３都府県で１１棟進行中
　日鉄興和不動産がレジデンシャルホテル事業に参入することを決めたのはコロナ禍の２０２０年。その年、第１号案件「上野」の用地を取得。２２年に直営化に向けてホテル運営会社を設立した。急回復するインバウンド需要への対応と、カスタマーの不満を解消するための施設が必要と判断したことが背景にあった。
　訪日客の半数が「３人以上のグループ」で、その約８割が「滞在日数４日以上」。国内客ではアクティブシニア層の需要も増加していた。一方、主要都市で「３人以上で宿泊可能な客室は全体の４％程度しかない」こと、長く滞在しても疲れない「暮らすように滞在」できるホテルが希少であること。また「毎日外食も疲れる」とか、宗教上の理由での自炊ニーズも一定数あること確認していた。
　第１号案件「東京上野」は昨年３月に開業。欧米系の訪日客を中心に、今年４月に開業した「大阪難波」はアジア系訪日客を中心にそれぞれ順調に稼働している。第３弾の「新宿」も予約状況から見て順調な始動となりそうだ。
　この３棟を含め、現在３都府県で１１棟、約１２００室の計画を進行中。地域別では首都圏が６棟７５０室、関西が４棟３５０室、その他１棟１００室。計画によると、２７年２月に「博多」、５月に「浅草」をそれぞれ開業する予定だ。