２５年第３四半期東京都心オフィス／Ａクラス賃料、８期連続上昇／３．４万円に回復／三幸エステート・ニッセイ基礎研

　三幸エステートとニッセイ基礎研究所は、共同で開発した成約賃料に基づくオフィスマーケット指標「オフィスレント・インデックス」２５年第３四半期版（７～９月）を公表した。
　それによると、東京都心部のＡクラスビルの賃料（１坪単価）は３万４０８２円（前期比３５１９円上昇）、空室率は１・３％（同１・０ポイント低下）だった。賃料は前期比で８期連続上昇し、２１年第３四半期以来の３万４０００円台に回復した。
　空室率は２１年第２四半期以来の１％台となった。主な要因は前期に続き港区の新築・築浅ビルで大口の空室床が消化されたこと。オフィス需要は活発で空室率が示す以上に品薄感は強まっている。２５年第４四半期はＡクラスビルの供給予定がなく、年末にかけて空室率の低下傾向が続くと予想した。
　Ｂクラスの賃料は２万４２２５円（前期比１９３４円上昇）、空室率は１・９％（同０・３ポイント低下）だった。賃料は２３年第１四半期（１万７５５２円）まで下落傾向だったが、それ以降上昇傾向にシフトし直近でピークだった１９年第３四半期の水準を上回った。
　空室率は８期連続で低下し、２０年第４四半期以来の１％台となった。低下要因は、新築・築浅ビルに加え、湾岸エリアでも空室床の消化が進んだこと。
　Ｃクラスビルの賃料は１万９５０１円（前期比４５９円上昇）、空室率は２・４％（同０・２ポイント低下）だった。
　賃料は前期比で４期連続上昇し、緩やかな上昇傾向が続いている。
　空室率は２２年第３四半期（５・０％）をピークに低下傾向だ。