再生建築ビルでファンド／東急不など７社適正評価で市場流通

　東急不動産、東急不動産キャピタル・マネジメント、ＳＭＦＬみらいパートナーズ、ＮＣＳアールイーキャピタル、第一生命保険、横浜銀行、再生建築研究所の７社はこのほど、再生建築物件を対象に５年を最大運用期間とする「再生建築ファンド」を組成した。再生建築のビルを適正な評価で市場に流通させることを目的とした。
　同ファンドに組み入れる物件は、東急不動産が２４年に再生建築を完了した、ともに渋谷区内の「ＣＯＥＲＵ渋谷道玄坂」と「ＣＯＥＲＵ渋谷イースト」。前者は築４０年、後者は旧耐震建築物で築５０年を超える状態から、耐震性・安全性の改修や用途変更など、バリューアップを図る再建築手法を用いてともに経済的耐用年数を６０年延伸し、累計耐用年数が１００年超となった物件。
　なお、「ＣＯＥＲＵ渋谷道玄坂」（渋谷区道玄坂１丁目、１９８５年竣工）は地上１０階地下１階建て、延べ床面積９５４ｍ２。「ＣＯＥＲＵ渋谷イースト」（同渋谷２丁目、１９７２年竣工）は地上６階建て、延べ床面積６９７ｍ２。