２６年第２四半期リテール市場／賃料４エリアで最高更新／プライムエリア空室率、新宿初めて「０％」／ＣＢＲＥ

　シービーアールイー（ＣＢＲＥ）は２６年第２四半期「ジャパンリテールマーケットビュー」を発行した。
　それによると、全国プライムエリアの出店・契約面積は２７３１坪（前期比３８・１％減）だった。最も面積が大きかった業態はアウトドア・スポーツで、東京と心斎橋で成約事例が複数みられた。
　ハイストリートで出店先が限定的となる中、リテーラーが賃貸以外の方法（入札による物件取得、既存店の隣地を賃借し一体開発）で出店場所を確保する事例が複数あり、賃貸と取得の両方を検討するリテーラーが増えつつある。
　平均賃料は１０エリア中、東京４エリアと心斎橋の５エリアが前期から上昇。新宿を除く４エリアは過去最高値を更新した。下落したのは神戸だけで、梅田、京都、栄、天神は横ばいだった。
　■東　京
　エリア別では、銀座の空室率（プライムエリア）は６期連続で０・０％。平均賃料（整形６０坪の区画想定成約賃料）は１坪単価２９万８０００円（前期比０・７％上昇）で４期連続で過去最高を更新した。１年後の平均賃料は２・９％上昇すると予想した。
　表参道・原宿の空室率は０・１％（前期比０・１ポイント低下）とこれまでで最も低い数値を３期連続で更新した。賃料は２５万６０００円（同１・６％上昇）と過去最高値を更新した。
　新宿の空室率は０・０％（同０・４ポイント低下）と２０年第３四半期の調査開始以来初めて０・０％を記録した。賃料は１８万７０００円（同２・２％上昇）。ひっ迫する需給バランスによって、セカンダリーエリアの賃料も上昇傾向にある。
　渋谷の空室率は０・０％。賃料は１８万７０００円（同２・７％上昇）と過去最高値で、両指標ともに６期連続で記録を更新した。今期も大型商業施設の閉館が発表された。具体的にはハンズ渋谷店が今年１１月に営業終了する。跡地はホテルをメインとする施設が計画されている。
　■関　西
　関西は心斎橋、京都、神戸の空室率がいずれも前期比低下し、心斎橋は０・８ポイント下げて０・０％となった。
　平均賃料が過去最高を更新した心斎橋は引き続き上昇する可能性があると見ている。今期はエリア初出店の海外ブランドや既存店を移転するリテーラーなどが、相場を超える賃料で申し込む事例があった。これら募集区画は下期に契約する見込みだ。
　京都の賃料は前期比横ばいで過去最高値を維持。
　賃料が下落した神戸は、神戸三宮駅につながるフラワーロードの賃料下落が主因。同駅周辺の再開発による歩道橋や歩道の封鎖で通行量が減少し、リテーラーの出店意欲が後退した。