旭化成不レジ、世田谷で「都市再生モデル」、容積率緩和、住民の６割が再取得

　旭化成不動産レジデンスは、同社と丸紅都市開発が参加組合員として参画したマンション建て替え事業による再建マンション「アトラスシティ千歳烏山グランスイート」（東京都世田谷区給田３丁目＝写真）の報道陣向け内覧会を開いた。
　従前の建物は７階建てだったが、第一種低層住居専用地域へと都市計画が変更となったため、１０メートルの高さ規制を受けて既存不適格建物となった。そのため、敷地内に貫通道路を設置することで高さ規制を１０メートルから１２メートルへと緩和。さらに、広場上空地や歩道上空地の確保など公共性のあるスペースを設けることで２０１４年のマンション建て替え円滑化法改正による「容積率の特例」の適用を受け、指定容積率が１００％から１３７～１４０％弱に拡大した。
　この緩和を最大限に生かすことで敷地にゆとりを持たせながらも２棟、４階建て２４８戸の低層共同住宅へと再生した。
　同社は、これまでに５０件以上の建て替えプロジェクトに関わってきたが、この物件はマンション建て替え円滑化法に基づく団地の建て替えで、全国で初めて容積率緩和が適用された事業。
　「容積率の緩和の適用を受けた再建事例を今後の都市再生のモデルケースとして活用してほしい」（同社開発第二事業本部マンション建替営業部長の島寛治氏）
　また、敷地内や貫通通路などに豊富な植栽を施すことなどで、東京都マンション環境性能表示制度の全評価項目で最高等級を取得した。
　従前入居者の約６０％が再取得を希望し、再取得した入居者の年齢層は６０～８０歳代、新規に購入した入居者は３０～４０歳代の夫婦が中心。住戸は従前の３ＤＫ専有面積約５０～５７ｍ２から、従前入居者の希望に対応し、１ＬＤＫ～４ＬＤＫの専有面積約３９～９０ｍ２の９０タイプ。従前入居者が取得するなどした１０７戸を除く１４１戸を２４年２月から販売し、４戸を除いて販売済み。価格帯は専有面積７０ｍ２台の３ＬＤＫで９０００万円前後だった。