東急コミュ、修繕計画で省エネ性能可視化／既存物件ＺＥＢ化を提案・促進

　東急コミュニティーは１０月、修繕計画の段階で省エネルギー性能の可視化を図り、環境不動産（ＺＥＢ化）の実現を促進させる新サービス「ＺＥＢ　Ｑｕｅｓｔ」の提供を首都圏で開始した。
　これは、修繕計画の策定段階で、同社独自のＢＥＬＳ認証取得支援ツール「ＥＭドック」による分析調査を行い、建築物の現状を把握する。
　そして、（１）建築物の省エネルギー性能、特に外皮の断熱性能を示す指標「ＢＰＩ」と、（２）設計一次エネルギー消費量を地域や用途ごとに定められた基準一次エネルギー消費量で割った値「ＢＥＩ」（エネルギー効率を示す指標）－－を算出し、修繕計画にどのような改修を加えるとＢＰＩとＢＥＩの数値を下げられるかを可視化する。
　こうした現状把握を行うことで、ＺＥＢ～ＺＥＢオリエンテッドまでの４種類の中から対象の建築物に最適なＺＥＢ化の方法を提案する。
　目標値を明確にすることで効率的かつ効果的なバリューアップ工事を行うことができ、修繕計画にＺＥＢ化計画を盛り込む業界初のサービスだ。
　改修にあたっては「通常改修」と「Ｈｉｇｈ　Ｑｕａｌｉｔｙ（ハイクオリティー）」に分けてＢＰＩとＢＥＩ値を記載する。