港区高輪に次世代型オフィス／東京建物、第一京浜沿いに建て替え事業で／「まちとつながる」大階段とバルコニーも

　東京建物は３月２日、東京都港区高輪３丁目の国道１５号（第一京浜）沿いに次世代型オフィスビル「Ａｖｅ．Ｔａｋａｎａｗａ（アベニュータカナワ）」を開業する。ＪＲ各線・京急線品川駅高輪口から徒歩４分、ＪＲ高輪ゲートウェイ駅から徒歩８分という立地。今後、リニア中央新幹線の始発駅となることに加え、複数の大規模再開発が進行中で、新たなビジネス・商業拠点となる品川駅高輪口エリアの一角。
　旧建物の耐震化を目的として、所有者とともに建て替えた事業。２４年４月に着工し、今年１月３０日に竣工した。敷地は南北に長く（約７０メートル）、東西は国道と鉄道線路に囲まれた形状で面積は１７７８ｍ２。建物は鉄骨造１０階建て、延べ床面積１万１７８２ｍ２という規模。コンセプトの「まちと緩やかにつながる」のシンボルとして大階段や全フロアに屋外バルコニーを設置したことで外観も特徴的なデザインとなった。
　施設は南北にエントランスホールを配したダブルコア方式を採用。１階は店舗・多目的スペース、２～４階と７～１０階をオフィス、５階に共用ラウンジ・テラス、５～６階に東京建物グループのエキスパートオフィス品川高輪（シェアオフィス、セットアップオフィスなど）という構成で、屋上にはルーフトップテラスも設けた。
　オフィスは、ＡＩ時代に求められる「人間的価値」や「創造性」を発揮する空間を追求した。執務室は、東西両面に設置した開口部から自然光と風を取り込み、スケルトン天井を採用して創造性を高める空間とした。国道側に設置した、各階を結ぶ大階段の手摺りや上裏ルーバーには国産天然木を使用して温かみのある空間を創出。各フロアの屋外バルコニーはリフレッシュやワーカー同士の自然なコミュニケーションを育む場、さらに共用ラウンジ、ルーフトップテラスは豊かな交流を育む場と位置付けた。
　１フロアの面積は９２４ｍ２で、最大４分割が可能という。東京建物によると、２月２６日現在のリーシング状況は約７割超が内定し、残り３割も引き合いが多いとのこと。賃料は非公表だが、「計画当初より高い水準」という。